关于第二套房子100平米的契税缴纳，其法律依据主要来自《中华人民共和国契税法》。
《中华人民共和国契税法》第三条明确规定：“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”您购买的是100平米的第二套房子，属于“不同主体”（非首套房购买者）和“不同类型的住房”（二套房）的权属转移情形。因此，您所在地的省级政府会根据上述法律授权，针对二套房制定具体的差别税率，该税率会在3%至5%的幅度内。您需要根据当地省级人大常委会决定的二套房适用税率，结合房屋交易价格或税务核定的评估价来计算具体应缴契税。
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购买第二套100平米的房子时，以下特殊情况或例外情形可能会影响税费处理：
1、地方政府出台的临时性契税优惠政策：这是最常见的特殊情况。例如，在房地产市场调整时期，部分地方政府可能会对二套房购买者出台契税减免或补贴政策，如契税税率减半征收，或者按缴纳契税的一定比例给予财政补贴。这种情况下，您实际缴纳的契税会比常规税率计算的结果低，直接影响最终的税费金额。
2、房屋用途变更：如果您购买的100平米第二套房子原本规划用途为商业，但实际被开发商改为住宅用途出售，或者您购买后计划将其改为商业用途，这可能会影响契税的适用税率。因为契税法规定对不同类型的住房权属转移可确定差别税率，商业用房与住宅用房的税率可能不同，用途变更可能导致税率适用发生变化。
3、“家庭唯一住房”认定的特殊情形：虽然您购买的是第二套房子，但如果您家庭中存在某些特殊情况，如家庭成员因继承、赠与等方式获得的房产不计入套数（具体需看当地政策），可能会影响“第二套”的认定，从而影响契税税率的适用。例如，某地政策规定继承的房产不纳入家庭住房套数统计，若您家庭此前仅有一套继承房产，此次购买100平米房子可能被认定为首套，适用首套税率。
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您问的第二套房子100平米要交多少税，核心在于契税的计算。契税税率并非固定，需结合房屋面积、是否为家庭唯一住房及所在地区政策综合判定。
如果或若您购买的100平米第二套房子所在地区对二套房的契税税率规定为3%，那么契税=房屋交易价格（或税务部门核定的评估价）×3%。
如果或若您所在地区对二套房有面积差异税率，比如100平米恰好在某个优惠或标准税率档位（例如有的地方144平米以下二套房税率为2%），那么契税=房屋交易价格（或税务部门核定的评估价）×该档位对应的税率。
如果或若地方政府出台了临时性的契税优惠政策，比如在特定时期内购买二套房契税减半征收，那么实际缴纳的契税会在此前计算基础上进一步减少。
您问的第二套房子100平米要交多少税，核心在于契税的计算。契税税率并非固定，需结合房屋面积、是否为家庭唯一住房及所在地区政策综合判定。
如果或若您购买的100平米第二套房子所在地区对二套房的契税税率规定为3%，那么契税=房屋交易价格（或税务部门核定的评估价）×3%。
如果或若您所在地区对二套房有面积差异税率，比如100平米恰好在某个优惠或标准税率档位（例如有的地方144平米以下二套房税率为2%），那么契税=房屋交易价格（或税务部门核定的评估价）×该档位对应的税率。
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在处理第二套100平米房子的契税缴纳时，以下常见错误操作需要避免：
1、盲目按固定税率计算：很多人误以为二套房契税就是固定的某个税率（如3%），而忽略了地方政府可能制定的差别税率以及面积因素可能带来的影响，导致计算结果与实际应缴税额不符。
2、忽略家庭成员房产情况证明：未及时开具或提供准确的家庭成员房产情况证明，可能导致税务部门无法正确认定房屋套数，从而错误适用税率（如本是二套却按首套优惠税率计算，后续被发现需补缴税款和滞纳金）。
3、拖延缴纳契税：认为只要签了购房合同就万事大吉，不及时了解契税申报和缴纳的时间限制，导致逾期缴纳产生滞纳金，增加额外经济负担。
为避免因错误操作导致不必要的麻烦和损失，建议您在缴纳第二套100平米房子的契税前，详细了解相关流程和注意事项，如有困惑，可向专业律师咨询。

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